Lerninhalte
Grundlagen der Immobilienbewertung (Vorgangsweise bei der Erstellung eines Gutachtens)
- Wertbegriffe und Wertdefinitionen
- Rechtliche Grundlagen
- Liegenschaftsbewertungsgesetz, Ö-Normen, Immobilieninvestmentfondsgesetz
- Aufbau eines Gutachtens
- Auftragsdefinition, Grundlagen und Unterlagen, Erläuterungen zur Bewertungsmethodik und den Inhalten eines Gutachtens
- Nationale Bewertungsverfahren/Überblick
- Recherche und Dokumentation
Finanzmathematische Grundlagen
- Begriffe der Finanzmathematik (Barwert, Endwert, Aufzinsung, Abzinsung, vorschüssige und nachschüssige Renten)
- Zins- und Zinseszinsrechnung
- Rentenrechnung
- Statische und dynamische Investitionsrechenverfahren
- Praktische Anwendungsbeispiele
Planlesen und Abfolgen von Planungen
- Plansymbolik, Planarten, Bauwerksdatenmodellierung (BIM)
- Terminplanung
- Bau- und Ausstattungsbeschreibungen
Anforderungen an Bauteile, Schadensbilder
- Elektroinstallationen, Heiz- und Kühlsysteme
- Wände – Decken – Dächer – Fenster – Außenanlagen
Recherchen zum Grundstück (Liegenschaft, Grundbuch und Kataster)
- Das Grundstück als zentraler Bezugspunkt der Bewertung. Informationen gewinnen aus Grundbuch, Kataster, Teilungsplan, Flächenwidmungsplänen, Bebauungsbestimmungen, Bauplatz, Aufschließung, Abtretungen, Einreichplänen
Vergleichswertverfahren
- Ablauf, Einflussgrößen im Detail: Anzahl, Aktualität und Qualität der Vergleichswerte, Zu- und Abschläge
- Bewertungsbeispiele aus der Praxis
Der Sachverständige vor Gericht (inkl. GebAG)
- Funktion und Aufgaben des gerichtlich beeideten SV
- Gebührenanspruchsgesetz
WE- Begründung und Nutzwertgutachten
- Definition Nutzwert, Wohnungseigentumstaugliche Objekte, Zubehör, Berechnung von Nutzfläche und Nutzwert, Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten
- Ausgewählte Beispiele
Kontaminierte Liegenschaften
- Verdachtsflächen und Altlasten
- Eintragungsverfahren
- Besonderheiten bei der Bewertung kontaminierter Liegenschaften
- Merkantiler Minderwert
Die Liegenschaft in der Zwangsversteigerung und Insolvenz
- Verfahrensabläufe bei Zwangsversteigerung und Insolvenz
- Aufgaben des Sachverständigen
Sachwertverfahren und Flächendefinitionen
- Ablauf und Einflussgrößen im Detail: Neuherstellungskosten, Alterswertminderung, Außenanlagen, Grundwert, Bebauungsabschlag
- Bewertungsbeispiele aus der Praxis
Ertragswertverfahren I+II
- Ablauf des Verfahrens
- Einflussgrößen im Detail: Nachhaltige Mieteinnahmen, vertragliche Daten, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz
- Bewertungsbeispiele aus der Praxis
- Discounted-Cash-Flow-Verfahren (ÖNORM B 1802-2)
- Residualwert (ÖNORM B 1802-3)
Bewertung von Rechten und Lasten
- Servitute (Begriff und Behandlung)
- Grunddienstbarkeiten, persönliche Dienstbarkeiten
- Wiederkaufs-, Rückkaufs- und Vorkaufsrecht
- Superädifikat und Baurecht
- Schicksal des Superädifikats/Baurechtsgebäudes bei Beendigung
- Berechnungsbeispiele
Immobilienbewertung für ertragsteuerliche Zwecke
- Ermittlung der steuerrechtlichen Wertmaßstäbe
- Teilwert, Gemeiner Wert und fiktive Anschaffungskosten, Verkehrswert nach Umgründungssteuergesetz/nach Liegenschaftsbewertungsgesetz
- Teilwertabschreibungen, Anlagevermögen/Umlaufvermögen
- Bewertungsmethoden im Steuerrecht
- Kaufpreisaufteilung Grund und Boden
- Nutzungsdauergutachten
Internationale Bewertungsverfahren
- Ethische Grundsätze
- Internationale Standards (TEGoVA, IAS)
- Internationale Wertbegriffe
- Market Value, Market Rent
- Unterschiede nationale/internationale Verfahren
Bewertung von Hotelimmobilien
- Hotelkennzahlen national/international
- Vorgehensweise und Ablauf der Bewertung
- Auswahl des Verfahrens
- Datenerhebung und –analyse
Mietrecht im Vollanwendungsbereich des MRG
- Gesetzlich zulässige Mietzinse
- Indexierung
- Befristung
- Abtretung von/Eintritt in Mietverhältnisse
Praxisbeispiele
- Gewerbeimmobilie, Bsp. Salzburg (Praxisbeispiel I)
- Wohnimmobilie, Tirol (Praxisbeispiel II)
- Zinshaus (Praxisbeispiel III)
Erweiterte Immobilienverfahren
- Hedonische Preise
- Beleihungswert
- Monte-Carlo-Simulation
- Ellwood-Verfahren
Immobilienkrisen und Immobilienblasen
- Definitionen von Immobilienblasen
- Kennzahlen und Entstehung
- Krisen in der Historie
- Immobilienblase Österreich
Immobilienmärkte national und international
- Preisvergleich
- Gebäudebestand
- Marktrating
- Marktbesonderheiten (z.B. Reglementierung etc.)
