Studierende erarbeiten anwendungsorientierte Methodik zur wirtschaftlich-technischen Gebäudeanalyse (Due Diligence)

Vier Studierende des berufsbegleitenden Studiengangs Facility Management & Immobilienwirtschaft im 5. Semester haben im Rahmen einer integrativen Fallstudie ein Konzept für die im Unternehmen der Ebert-Ingenieure GmbH & Co. KG angewandte Due Diligence erarbeitet.

Unter Leitung von Prof. (FH) Dr. Achim Johannis wurde das Ziel definiert, den technischen Zustand aller relevanten Bauteile besser zu erfassen und die zukünftigen Kosten genauer zu prognostizieren. Damit können diese für den Investor transparenter dargestellt werden.

Als Bauelemente wurden hierfür beispielhaft Fenster und Flachdach herangezogen. Des Weiteren wurden vorhandene Datenquellen und unterschiedliche Informationsgrundlagen für die Kostenermittlung analysiert und auf ihre Qualität und Aktualität hin beurteilt.

Aufgrund der unterschiedlichen Anforderungsschwerpunkte der Investoren in Bezug auf eine wirtschaftlich-technische Gebäudeanalyse zeigte sich, dass die Durchführung der Due Diligence an den Zielen der Auftragsgeber orientiert sein muss. Durch einen modularen Aufbau der Due Diligence wurde es möglich gemacht, die rechtlichen, die bautechnischen sowie die wirtschaftlichen Komponenten in unterschiedlichen Tiefen zu analysieren und an die Kundenwünsche anzupassen. Die Zielvorgabe, die zukünftig anfallenden Kosten wie Instandhaltungsmaßnahmen und benötigte Investitionen darzustellen, konnte dadurch ebenfalls umgesetzt werden.